Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Leeuweringerstraat 29 31 in Oudewater 3421 AA

Leeuweringerstraat 29 31

3421 AA Oudewater
Vraagprijs € 725.000,- k.k.

Omschrijving

Een stijlvolle en karakteristieke dubbele stadswoning, gelegen midden in het historische centrum van Oudewater. De diepe en uiterst verzorgde achtertuin grenst direct aan het vaarwater van ‘de Linschoten’. Het overdekte terras aansluitend aan de zitkamer biedt een idyllisch plekje met volop privacy.
De woning kenmerkt zich door de beeldbepalende voorgevel met 19e eeuwse lijstgevel en
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 228 m² Aantal kamers 9
Lees meer

Omschrijving

Een stijlvolle en karakteristieke dubbele stadswoning, gelegen midden in het historische centrum van Oudewater. De diepe en uiterst verzorgde achtertuin grenst direct aan het vaarwater van ‘de Linschoten’. Het overdekte terras aansluitend aan de zitkamer biedt een idyllisch plekje met volop privacy.
De woning kenmerkt zich door de beeldbepalende voorgevel met 19e eeuwse lijstgevel en grote originele raamkozijnen met monumentale beglazing. Ook het interieur van de woning heeft fraaie elementen zoals de hoge balkenplafonds, een prachtige vide, marmeren vloeren etc.
In 1980 is nummer 29 onder architectuur rigoureus verbouwd waarbij onder andere het dak is vernieuwd en het achterhuis geheel nieuw is opgetrokken. In 2005 zijn 29 en 31 samengevoegd tot één woning.
Nummer 31 leent zich ideaal als bijvoorbeeld kantoor aan huis, B&B, mantelzorg of een zelfstandige ruimte voor opgroeiende kinderen.
In 2014 heeft een grote renovatie plaats gevonden met onder andere een nieuwe marmeren vloer, cv-leidingen , radiatoren en nieuw stucwerk in het gehele pand.

Gezien de ligging in de historische binnenstad zijn alle winkels en voorzieningen zoals de supermarkt, bakker, groenteman en restaurants binnen handbereik. Vrij parkeren in de straat met blauwe kaart. Op korte afstand is een openbaar parkeerterrein (Reijersteeg, direct naast het Touwmuseum).

Bouwjaar circa 1780
Inhoud woning 922 m3
Perceeloppervlakte totaal 367 m2
Woonoppervlakte 228 m2
Overdekt terras 21 m2



Indeling woning nummer 29:

Begane grond: entree, riante hal met meterkast, toiletruimte, antiek balkenplafond en authentieke trapopgang met trapkast. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle eetkamer die voorzien is van een marmeren vloer, origineel balkenplafond, moderne Stuv houtkachel (2012) en openslaande deuren naar de achtertuin. De eetkamer biedt een doorkijk naar de gesloten keuken. De Bulthaup keuken met granieten werkblad is voorzien van Atag 4-pits kookplaat met Itho afzuigkap, koelkast, vriezer, Neff heteluchtoven en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken een bijkeuken met aansluiting van de wasmachine en droger en ruimte voor de fietsen. Deze ruimte biedt tevens toegang tot het nummer 31.
Achter de eetkamer een tuingerichte zitkamer met fijn uitzicht over de tuin, een Tulp gassfeerhaard (2014) en ook hier een origineel balkenplafond. De openslaande deuren bieden toegang tot het overdekte terras waar het heerlijk vertoeven is.

Eerste verdieping: overloop met vide en inbouwkast. Vanuit de overloop zijn te bereiken twee slaapkamers aan de voorzijde, een slaapkamer met balkon aan de achterkant en de ruime badkamer en een separate toiletruimte. De ruime badkamer is uitgerust met ligbad, douche, dubbele wastafel en Grohe kranen en een badkamermeubel. De slaapkamer aan de achterkant biedt toegang tot het atelier (werkruimte) boven de zitkamer. De speciale vide met deels plexiglas platen en loopbrug maakt deze ruimte tot een uniek geheel. Aansluitend een hobbyruimte boven het terras. Vanuit de bovenverdieping een leuke doorkijk over de stadsdaken en de kerktoren van Oudewater.

Bergzolder: veel bergruimte onder andere op de beloopbare vliering.


Tuin
De uiterst verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De ca. 20 meter diepe tuin grenst direct aan het vaarwater van ‘de Linschoten’ en door de grootte is er volop privacy. Het overdekte terras van blauwe Belgische steen met fontein, bergruimte en houtopslag biedt een heerlijk plekje om tot laat in de zomer te vertoeven. Tevens twee rolluiken voor de openslaande deuren.


Indeling woning nummer 31:

Begane grond: entree, hal met fietsenberging, meterkast. Aansluitend de living met pantry
met een 2-pits gaskookplaat en een spoelbak, trapopgang en een leistenen vloer. Aan de achterzijde toegang tot de patio met bergkast.

Eerste verdieping: overloop met dakkapel, een slaapkamer met vaste kasten, badkamer met douche en wastafel, separate toiletruimte en een bergruimte met de cv-ketel.


Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.



- De woning is perfect onderhouden. In 2018 is al het buitenschilderwerk in zijn geheel uitgevoerd, is er een nieuwe voordeur geplaatst en zijn van het voorhuis de nokvorsten vernieuwd. Tevens is de voorgevel van nummer 31 opnieuw gesausd. 

- Verwarming en warm water middels twee cv-ketels: Nefit HR uit 1996 met een 100 ltr boiler voor nummer 29 en een Nefit Ecomline van voor 2005 met 20 ltr boiler in nummer 31.

- Zowel nummer 29 als 31 beschikken over een eigen meterkast. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk van monumentaal glas. Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd. De beide woningen grenzen aan elkaar en kunnen eenvoudig worden gesplitst. Zo ontstaan er twee separate woningen. Een uniek pand met diverse mogelijkheden gezien de dubbele huisnummers.



Een prachtige karakteristieke dubbele stadswoning op een idyllisch plekje midden in het historische centrum van Oudewater en met een diepe achtertuin pal aan de ‘Linschoten’. Een uniek pand met diverse mogelijkheden gezien de dubbele huisnummers.



Toelichtingsclausule BBMI : de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 228 m² Perceeloppervlakte 367 m² Overige inpandige ruimte 12 m² Inhoud 922 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 31-08-2028 Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Houtkachel, Gashaard C.V.-Ketel Nefit HR 1996 en Nefit HR 2014 Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Plaats Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 160 m² (20.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbare parkeergelegenheid in de straat en op het nabijgelegen parkeerterrein. Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden dubbele bewoning aanwezig, beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Buitenschilderwerk 2018 en 2019 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 655 Oppervlakte 330 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 654 Oppervlakte 37 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Leeuweringerstraat 29 31 het beste omschrijven.

Voldoende parkeergelegenheid

1
Profiel plaatje

Groene omgeving

1
Profiel plaatje

Zonnige tuin

1
Profiel plaatje

Video's

Plattegronden

Leeuweringerstraat 29 31 in Oudewater 3421 AA Leeuweringerstraat 29 31 in Oudewater 3421 AA Leeuweringerstraat 29 31 in Oudewater 3421 AA

Download PDF

3D Plattegrond

360° Foto's

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.