Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Hoenkoopse Buurtweg 7 in Oudewater 3421 GA

Hoenkoopse Buurtweg 7

3421 GA Oudewater
Vraagprijs € 625.000,- k.k.

Omschrijving

Heerlijk landelijk wonen midden in ‘Het Groene Hart’ en toch op loop/fietsafstand (1,0 km.) van het gezellige stadscentrum van Oudewater? Dat kan in het voorste gedeelte van deze gesplitste woonboerderij. Een goed geïsoleerde woning met veel woonoppervlak waaronder een riante woonkamer, (woon)keuken en badkamer, 5 slaapkamers en met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen vanwege de...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 235 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Gedeeld door vrienden en familie van de verkoper

Wat maakt Hoenkoopse Buurtweg 7 zo speciaal? Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Toen wij het huis op een regenachtige dag in 1994 kochten, wisten wij direct dat dit huis vele mogelijkheden te bieden had: de ligging, de ruimte, maar ook de prachtige omgeving, het schitterende uitzicht op de weilanden, en de rust, die dat alles uitstraalde. Tegelijkertijd waren we binnen 15 minuten lopen in de binnenstad van het historisch stadje Oudewater. Dat alles was voor ons reden om de koopovereenkomst te tekenen. Nu 24 jaar later kijk ik terug op een prachtige tijd, waarbij we met onze familie en de gemeenteleden van onze kerk heel wat gezellige en mooie momenten, zowel in de tuin alsin huis, hebben beleefd.
De renovatie van het voorhuis en de nieuwbouw van het achterhuis heeft ons gegeven wat we ons hadden voorgesteld: woongenot en veel rust. Nu mijn vrouw is overleden wordt het tijd om te verhuizen naar een kleiner huis. Maar de heerlijke tijd, die we hier hebben gewoond, zal ik nooit vergeten.

- Hans Alles

Profielplaatje van Hans Alles

Het bestemmingsplaan wijst de tuin als bouwvlak aan, hierdoor is het mogelijk om b.v. een extraschuur of tiny house te plaatsen.

1
Profiel plaatje

Vanuit de woonkamer maken de wisselende wolkenpartijen in de verte, de beesten in het veld, de vogels in de lucht het uitzicht tot een levendig boeiend tafereel.

1
Profiel plaatje

Ruime parkeermogelijkheden, ook langs de weg.

1
Profiel plaatje

Omschrijving

Heerlijk landelijk wonen midden in ‘Het Groene Hart’ en toch op loop/fietsafstand (1,0 km.) van het gezellige stadscentrum van Oudewater? Dat kan in het voorste gedeelte van deze gesplitste woonboerderij. Een goed geïsoleerde woning met veel woonoppervlak waaronder een riante woonkamer, (woon)keuken en badkamer, 5 slaapkamers en met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen vanwege de badkamers en slaapkamers op de begane grond. De woning biedt prachtig vrij uitzicht over de schitterende voor- en zijtuin en het polderlandschap met in de verte de kerktoren van Oudewater!

Bouwjaar achterhuis oorspronkelijk ca. 1750
Bouwjaar voorhuis jaren ‘40 en het geheel verbouwd in 1995
Inhoud woning 1.047 m³
Perceeloppervlakte 1.465 m²
Woonoppervlakte 234 m²
Kelder 16 m²
Houten berging 12 m²

Indeling:


Begane grond: entree, lange hal met originele granitovloer, meterkast, trapopgang en toegang tot alle vertrekken waaronder de woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een separate toilet/doucheruimte en de badkamer met toilet, wastafel en douche. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt via de grote raampartijen prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap. Een sfeervolle kamer met massief houten vloer, gestuukt plafond (schuurwerk) en een schouw met grote houtkachel (aangesloten op de cv-ketel). De woonkeuken met allesbrander is compleet uitgerust met keramische kookplaat met afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Op de begane grond zijn twee slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer, met directe toegang tot de badkamer, aan de achterzijde van de woning is gelegen. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, hoekligbad en wastafelmeubel met dubbele spoelbak. Tevens aan de achterzijde van de woning een ruime berging/bijkeuken met de aansluiting van de wasmachine en droger, de cv-opstelling (2006), de omvormer van de zonnepanelen, een achterom en de ‘hoofdtrapopgang’ naar de verdieping. Tevens nog een ruime droge kelder (4.0 x 4.0 m.) die nu is ingericht als werkplaats.

Verdieping: overloop met toegang tot een grote slaap/werkkamer met Velux dakraam en aan de andere kant de entree naar het ‘tweede woongedeelte’ met eigen meterkast, woonkamer met keukenblok, 2 slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte. De woonkamer biedt wederom prachtig uitzicht over het polderlandschap. De badkamer met dakraam is uitgerust met een douchecabine. Op bijna de gehele verdieping bergruimte onder de schuine kap(knieschotten).

Zolder: via vlizotrap te bereiken ruime en geïsoleerde bergzolder.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. De indeling is uiteraard aan te passen naar de wens van de nieuwe eigenaar.

Tuin: uiterst verzorgde voor- en zijtuin met veel groen, diverse terrassen en vrij uitzicht over het polderlandschap. De tuin is door de huidige eigenaar met veel zorg aangelegd en onderhouden. Diverse tuinapparatuur waaronder de grasmaaier blijft achter. Achter in de tuin een houten berging met elektra en een kippenhok. Er is voldoende parkeergelegenheid op het terrein. Naast de oprit nog een extra perceel grond (50 m²), deze wordt voor € 1,-- per jaar van de achterbuurman gepacht. Op dit perceel kan eventueel nog een garage/berging gebouwd worden. (de achterburen hebben recht van overpad.)

- Het achterste gedeelte van de woning dateert oorspronkelijk uit circa 1750. Het voorhuis is in de jaren 40 gebouwd en de huidige eigenaar heeft de woning rigoureus verbouwd in 1994-1996 waarbij het achterhuis/voormalige stal volledig is afgebroken en opnieuw is gebouwd. In 2001/2012 is de voorgevel opgeknapt (nieuwe snijvoegen) en zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met dubbele beglazing (ook het glas-in-lood). In 2016 is de groepenkast gerenoveerd en in 2018 is het schilderwerk gedeeltelijk uitgevoerd.

- De woning is goed geïsoleerd door o.a. (gedeeltelijk) dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie (uitsluitend nieuwe gedeelte), isolatie van de tussenvloeren en grotendeels dubbele beglazing. Tevens zijn er 16 zonnepanelen geplaatst. Kortom, lage energielasten! Het voorschot voor de energiekosten bedragen op dit moment slechts € 165,- per maand!

- De gehele woning is onderheid.

- Verwarming en warm water middels een cv-ketel uit 2006 (op dit moment wordt deze geleased en eind 2018 wordt deze door de huidige eigenaar afgekocht), een close-in boiler, een allesbrander in de keuken en een houtkachel in de woonkamer welke op de cv-ketel is aangesloten.

- Op de begane grond bevinden zich 2 slaapkamers en badkamers waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is.

- De eerste verdieping met eigen opgang en o.a. eigen woonkamer met keuken, 2-3 slaapkamers en badkamer biedt volop mogelijkheden voor mantelzorg, B&B of voor de thuiswonende kinderen.

- Ideale woning voor echte natuurliefhebbers, die behoefte hebben aan ruimte, uitzicht en vrijheid en toch in de Randstad willen wonen. Het centrum van Oudewater is slechts op fiets- of zelfs loopafstand (1,0 km.) gelegen.

- Landelijk gelegen in een prachtige omgeving midden in het Groene Hart met o.a. mooie fiets- en wandelroutes. Een gunstige ligging t.o.v. steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht met de bushalte Gouda-Utrecht op fiets/loopafstand.

Een ruime half vrijstaande woning op een werkelijk prachtige landelijke locatie en toch op loop/fietsafstand van het sfeervolle centrum van Oudewater

Huidige eigenaar aan het woord

Toen wij het huis op een regenachtige dag in 1994 kochten, wisten wij direct dat dit huis vele mogelijkheden te bieden had: de ligging, de ruimte, maar ook de prachtige omgeving, het schitterende uitzicht op de weilanden, en de rust, die dat alles uitstraalde. Tegelijkertijd waren we binnen 15 minuten lopen in de binnenstad van het historisch stadje Oudewater. Dat alles was voor ons reden om de koopovereenkomst te tekenen. Nu 24 jaar later kijk ik terug op een prachtige tijd, waarbij we met onze familie en de gemeenteleden van onze kerk heel wat gezellige en mooie momenten, zowel in de tuin alsin huis, hebben beleefd.
De renovatie van het voorhuis en de nieuwbouw van het achterhuis heeft ons gegeven wat we ons hadden voorgesteld: woongenot en veel rust. Nu mijn vrouw is overleden wordt het tijd om te verhuizen naar een kleiner huis. Maar de heerlijke tijd, die we hier hebben gewoond, zal ik nooit vergeten.

- Hans Alles

Profielplaatje van Hans Alles
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode 1931-1944 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 235 m² Perceeloppervlakte 1465 m² Overige inpandige ruimte 23 m² Inhoud 1047 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Verwarming C.V.-Ketel, Houtkachel Bouwjaar C.V.-Ketel 2006 Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Lease Buitenruimte Tuin voortuin, zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 712 m² (16.0 m bij 44.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Toelichting Parkeergelegenheid naast de woning (grond wordt gepacht) Dak Soort dak zadeldak Toelichting Dak voorzien van 16 zonnepanelen. Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie D Perceelnummer 243 Oppervlakte 1465 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Hoenkoopse Buurtweg 7 het beste omschrijven.

Het bestemmingsplaan wijst de tuin als bouwvlak aan, hierdoor is het mogelijk om b.v. een extraschuur of tiny house te plaatsen.

1
Profiel plaatje

Vanuit de woonkamer maken de wisselende wolkenpartijen in de verte, de beesten in het veld, de vogels in de lucht het uitzicht tot een levendig boeiend tafereel.

1
Profiel plaatje

Ruime parkeermogelijkheden, ook langs de weg.

1
Profiel plaatje

Video's

Plattegronden

Hoenkoopse Buurtweg 7 in Oudewater 3421 GA Hoenkoopse Buurtweg 7 in Oudewater 3421 GA Hoenkoopse Buurtweg 7 in Oudewater 3421 GA Hoenkoopse Buurtweg 7 in Oudewater 3421 GA Hoenkoopse Buurtweg 7 in Oudewater 3421 GA

Download PDF

3D Plattegrond

360° Foto's

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.