Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Dijkgraaflaan 91 in Oudewater 3421 XC

Dijkgraaflaan 91

3421 XC Oudewater
Vraagprijs € 300.000,- k.k.

Omschrijving

Een keurig onderhouden hoekwoning met 4 slaapkamers, stenen garage, carport én ruime berging op een rustige locatie met vrij uitzicht over water en groen. De woning staat op een ruim perceel van 216 m² met een brede achtertuin op het oosten, zijtuin en brede voortuin op het zuidwesten. Er is dus altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw. De woning is goed geïsoleerd met overal...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1973 Woonoppervlakte 112 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Een keurig onderhouden hoekwoning met 4 slaapkamers, stenen garage, carport én ruime berging op een rustige locatie met vrij uitzicht over water en groen. De woning staat op een ruim perceel van 216 m² met een brede achtertuin op het oosten, zijtuin en brede voortuin op het zuidwesten. Er is dus altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw. De woning is goed geïsoleerd met overal dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Tevens is de hele woning voorzien van hardhouten Meranti kozijnen.
Heerlijk rustig wonen aan een voetpad in een leuke verjongende en kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen zoals basisscholen, sporthal en park in de directe omgeving.


Bouwjaar 1973
Inhoud woning 388 m³
Perceeloppervlakte 216 m²
Woonoppervlakte 112 m²
Garage 16 m²
Carport 16 m²
Berging 12 m²


Indeling

Begane grond: entree, hal met schuifkastenwand met meterkast, toiletruimte en trapopgang met praktische voorraadkast.
De doorzonwoonkamer is voorzien van vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking en biedt toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde uitzicht over water en veel groen. Aansluitend aan de woonkamer de dichte keuken met wit keukenblok (2016) en losse apparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en de aansluiting van de wasmachine. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers met vloerbedekking en de badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, handdoekradiator en openslaande ramen. Eén slaapkamer beschikt over vaste kastruimte. De mogelijkheid bestaat om hier een toilet te realiseren.
 
Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Overloop met een vaste kast met de cv-opstelling (Atag 2013), dakraam en veel bergruimte.
Tevens een zeer ruime vierde slaapkamer met vloerbedekking, nette plafondplaten, glad stucwerk, dakraam en bergruimte onder de schuine kap.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.


- De woning staat op een ruim perceel van 216 m² met een voor- achter- en zijtuin. Er is altijd wel een lekker plekje in de zon of in de schaduw. De tuin is keurig bestraat, middels een achterom te bereiken en voorzien van elektrische zonwering, buitenverlichting en buitenkraan.

- Achter op het perceel een nette carport (16 m²), stenen garage (16 m²) met elektra en kanteldeur en een ruime houten berging (12 m²) met elektra. Er is parkeerplek voor 2 auto’s (in de garage en onder de carport) en volop bergruimte. Ideaal voor iemand die gek is op klussen of voor iemand die een (extra) motor of scooter wil stallen!

- De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners van de woning en hebben de woning altijd keurig onderhouden. Circa 15 jaar geleden is de gehele woning voorzien van nieuwe hardhouten Meranti kozijnen met dubbele beglazing en circa 10 jaar geleden zijn er vaste dichte trappen geplaatst. De cv-ketel is in 2013 vernieuwd en in 2017 is de zolderkamer vernieuwd waarbij er nieuwe vloerbedekking is gelegd, het stucwerk is gedaan en er nieuwe plafondplaten zijn aangebracht.

- Een woning met veel mogelijkheden waaronder een open keuken en dakkapel(len) om de tweede verdieping te vergroten.

- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.


Een nette hoekwoning met garage, carport én berging op een ruim perceel!



Toelichtingsclausule BBMI : de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 216 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 388 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-03-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (5.6 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeergelegenheid in eigen garage, carport en directe omgeving Parkeeroppervlakte 16 m² (570 bij 281) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente OUDEWATER Sectie B Perceelnummer 4358 Oppervlakte 197 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oudewater Sectie B Perceelnummer 6347 Oppervlakte 19 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Dijkgraaflaan 91 in Oudewater 3421 XC Dijkgraaflaan 91 in Oudewater 3421 XC Dijkgraaflaan 91 in Oudewater 3421 XC Dijkgraaflaan 91 in Oudewater 3421 XC

Download PDF

360° Foto's

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.