Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Open Huis
Provincialeweg Oost 47 in Haastrecht 2851 AB

Provincialeweg Oost 47

2851 AB Haastrecht

Open huis

30-03-2019 11:00 - 15:00
Vraagprijs € 985.000,- k.k.

Omschrijving

Een woning die u gezien moet hebben!
Landelijk en zeer idyllisch gelegen, een compleet gerenoveerde en uitstekend onderhouden woonboerderij op een ruim perceel van maar liefst 4.680 m², met prachtig vrij uitzicht over het achtergelegen polderlandschap en met meerdere bijgebouwen waaronder een grote nieuwe loods en een hooiberg (annex garage/werkplaats). De woning en de bijgebouwen
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1947 Woonoppervlakte 280 m² Aantal kamers 10
Lees meer

Omschrijving

Een woning die u gezien moet hebben!
Landelijk en zeer idyllisch gelegen, een compleet gerenoveerde en uitstekend onderhouden woonboerderij op een ruim perceel van maar liefst 4.680 m², met prachtig vrij uitzicht over het achtergelegen polderlandschap en met meerdere bijgebouwen waaronder een grote nieuwe loods en een hooiberg (annex garage/werkplaats). De woning en de bijgebouwen zijn vanaf 2005 vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. Tevens 40 zonnepanelen. Achter de woning een keurig verzorgde tuin met meerdere terrassen en een veranda waar het genieten is van het fraaie uitzicht. Een ideale woning met een voor- en achterhuis met de mogelijkheid voor bijvoorbeeld mantelzorg of een gastenverblijf aan huis. De bijgebouwen lenen zich uitstekend voor een ZZP-er of als hobby-, opslagruimte of het houden van kleinvee.

De woning bevindt zich tussen Haastrecht en Oudewater (beiden op 3 tot 4 minuten rijden). Een prachtige omgeving midden in het Groene Hart. Gouda, met onder andere een treinstation in Goverwelle bevindt zich op circa 8 km. Tevens een centrale ligging t.o.v. steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De bushalte met verbindingen naar o.a. Gouda en Utrecht bevindt zich op zeer korte loopafstand. De plaats Hekendorp met o.a. een basisschool ligt op korte afstand en is via een fiets/loopbrug over de IJssel te bereiken.

Bouwjaar ca. 1947
Geheel verbouwd vanaf 2005
Inhoud woning 1150 m3
Perceeloppervlakte 4.680 m²
Woonoppervlakte 280 m²
Bijgebouwen totaal 272 m²

Indeling:


Begane grond: entree, hal met de meterkast en toegang tot alle vertrekken. De sfeervolle woonkamer met opkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt o.a. over openslaande deuren naar de tuin en een elektrische sfeerhaard (ter overname). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met gedeeltelijk een fraaie pvc-vloer en plavuizen. De lichte landelijke keuken met keramiek werkblad is compleet uitgevoerd met o.a. een 5-pits gasfornuis met afzuigschouw, Quooker, koelkast, vaatwasser, oven, combi-stoomoven en een warmhoudlade.
Vanuit de keuken de trapopgang met een praktische trapkast en toegang tot de kelder (onder de (op)kamer).

Vanuit de hal toegang tot het ‘achterhuis’ met o.a. 2 toiletgroepen, de bijkeuken met een loopdeur naar buiten en de opstelling van de wasmachine (2x), droger en cv-ketel (Nefit EcoMline HR 2005).
Vervolgens een ruime slaapkamer met een laminaatvloer (vloerverwarming) en een vaste kastenwand. De badkamer met vloerverwarming is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en een douchecabine. Tevens nog een praktische berging en een separate kantoorruimte.
Aansluitend in het achterste gedeelte (voormalige deel) een heerlijke leefruimte/living met een keukenblokopstelling voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en een close-in boiler. Middels openslaande deuren en tevens 2 loopdeuren toegang tot de veranda en een achterom alsmede een tweede trapopgang naar de verdieping.

1e verdieping: via een vaste trap (in zowel het voor- als achterhuis) te bereiken verdieping. Overloop met veel bergruimte onder de schuine kap of op de vliering, een bergkast met de opstelling van de cv-ketel (Nefit 2015) en toegang tot de 3 slaapkamers in het voorhuis. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over veel vaste kastruimte en een groot ‘engelenraam’ met dubbele beglazing. Op de verdieping tevens een tweede badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Via een ‘tussen/speelkamer’ toegang tot de hobbyruimte aan de achterzijde met eveneens fraai uitzicht over het polderlandschap. De 6 Velux dakramen op de verdieping zijn allen voorzien van vaste horren en verduistering. Het dak van zowel het voor- als achterhuis is in 2005/2006 volledig vernieuwd en geïsoleerd.

Bijgebouwen: de grote loods van ca. 18 x 10 meter is in 2011 nieuw gebouwd en voorzien van onder andere 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren en een gedeeltelijke verdieping.
De hooiberg van ca. 8 x 8 meter is in 2014 volledig vernieuwd en voorzien van Keralit gevelbekleding, een betonnen vloer, krachtstroom en een overheaddeur. De huidige eigenaar heeft de hooiberg momenteel in gebruik als garage/werkplaats. Daarnaast nog een stenen schuur van ca. 5 x 5 meter met een eenvoudige toiletgroep en een doucheaansluiting. Op dit moment in gebruik als berging, maar kan na enige aanpassing ook heel goed dienen als gastenverblijf. Tenslotte nog een houten tuinhuis van ca. 2 x 5 meter met een overkapping, welke heeft gediend als dierenverblijf.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Tuin/terrein: achter de woning een fraai aangelegde tuin met meerdere groene bordes en terrassen. Over bijna de gehele breedte van de woning een heerlijke 4 meter diepe veranda/overkapping, waar je kunt genieten van het buitenleven met panoramisch uitzicht over het polderlandschap.
Het terrein is geheel bestraat, verlicht en voorzien van camera’s.
Naast de woning nog een stukje land voor bijvoorbeeld het grazen van wat kleinvee.

- De woning is keurig onderhouden. Sinds 2005 is er veel vernieuwd, waaronder o.a.
- 2005. Het achterste gedeelte van de woning met o.a. nieuwe elektra, vloer- en wandafwerking etc.
- 2006. Het volledige dak vernieuwd en de verdieping van het voorste gedeelte.
- 2011. De grote loods gebouwd.
- 2014. De hooiberg opgeknapt en dichtgemaakt.
- 2015. Het voorste gedeelte van de woning volledig verbouwd (Aannemer van der Windt uit Oudewater) en de voorgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

- De daken van de woning en schuren zijn geheel asbestvrij.

- Op de loods maar liefst 40 zonnepanelen, deze bieden een aantrekkelijk financieel voordeel op de energielasten. Deze bedragen nu € 133,- per maand.

- Verwarming en warm water middels 2 cv-combiketels. (Nefit 2005 en 2015). Tevens is op de begane grond vloerverwarming aanwezig.

- De gehele woning is voorzien van kunststof raam- en deurkozijnen, uitgezonderd het Engelenraam en de overstekken.

- De overstekken en het Engelenraam zijn in 2018 nog geschilderd.

- Optimale isolatie; de woning is geheel (na)geïsoleerd. Het dak, de muren en de vloer zijn geïsoleerd. Tevens is de gehele woning voorzien van dubbele HR ++ beglazing.

- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en of in de loods/garage. Voldoende mogelijkheden om alle voertuigen binnen te zetten!

- Vanwege het voor- en achterhuis met ieder een eigen keuken, badkamer, trapopgang etc. leent de woning zich uitstekend voor ‘dubbele bewoning’, mantelzorgers, praktijkruimte etc.

- Het geheel heeft een ‘voormalig’ agrarische bestemming. Dit houdt in dat ‘Wonen’ en de huidige (hobbymatige) activiteiten zijn toegestaan.

- Er zijn geen erfdienstbaarheden en geen (actieve) agrarische activiteiten in de directe omgeving en alles is aangesloten op het hoofdriool en alle nutsvoorzieningen.

- Gelegen tussen Oudewater en Haastrecht in. De toerit van de A12 ligt op ca. 10 autominuten waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag goed te bereiken zijn.


Een unieke plek, waar ruimte en vrijheid centraal staan en wat diversen mogelijkheden biedt voor hobby, opslag en mantelzorg etc.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 985.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting 1-1-18 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1947 Bouwjaar toelichting Volledig verbouwd vanaf 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 280 m² Perceeloppervlakte 4680 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Inhoud 1150 m³ Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Mogelijkheid voor open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit EcoMline HR en Nefit (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Parkeeroppervlakte 175 m² (1810 bij 970) Totaal aantal 2 Dak Soort dak zadeldak Toelichting Daken vervangen in 2005/2006 Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen Geheel verbouwd tussen 2005-2015 Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Haastrecht Sectie F Perceelnummer 286 Oppervlakte 4680 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Provincialeweg Oost 47 het beste omschrijven.

Veel opbergruimte

1
Profiel plaatje

Fijne lichtinval

1
Profiel plaatje

Vrij uitzicht

1
Profiel plaatje

Dichtbij OV

1
Profiel plaatje

Voldoende parkeergelegenheid

1
Profiel plaatje

Energiezuinig

1
Profiel plaatje

Groene omgeving

1
Profiel plaatje

Gezellige buren

1
Profiel plaatje

Zonnige tuin

1
Profiel plaatje

Video's

Plattegronden

Provincialeweg Oost 47 in Haastrecht 2851 AB Provincialeweg Oost 47 in Haastrecht 2851 AB Provincialeweg Oost 47 in Haastrecht 2851 AB Provincialeweg Oost 47 in Haastrecht 2851 AB Provincialeweg Oost 47 in Haastrecht 2851 AB Provincialeweg Oost 47 in Haastrecht 2851 AB

Download PDF

3D Plattegrond

360° Foto's

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.