Dorpstraat 14 Linschoten

Op één van de mooiste plekjes van Linschoten, midden in de karakteristieke Dorpstraat en direct aan het vaarwater, staat deze bijzondere en keurig onderhouden monumentale woning. De ligging aan de Lange Linschoten, op de hoek met de Montfoortse Vaart, geeft het huis een geheel eigen sfeer. Een plek waar authentieke details en hedendaags wooncomfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

Binnen is er verrassend veel leefruimte. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer en aan de achterzijde vormt de royale woonkeuken een sfeervolle plek om samen te komen, met prachtig zicht op het water. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een moderne badkamer.

Buiten wacht een zonnige tuin aan de zij- en achterzijde van de woning, met een eigen aanlegsteiger aan de Korte Linschoten en een aangebouwde berging. Extra praktisch is de SEPARATE GARAGE met verdieping die op korte afstand van de woning extra te koop wordt aangeboden met ook nog eens parkeergelegenheid ervoor.

De woning is met veel zorg onderhouden en door de jaren heen op verschillende punten gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van het oorspronkelijke karakter. De gedeeltelijk rieten kap, kleine roeden, luiken en andere authentieke details herinneren aan de historie van het huis, terwijl het wooncomfort helemaal van deze tijd is.

Bouwjaar 1700
Inhoud woning 469 m³
Perceeloppervlakte 143 m²
Woonoppervlakte 128 m²
Garage 28 m² met verdieping op een perceel van 42 m2 (separaat te koop)

Indeling

Begane grond:
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de centrale hal. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken bereikbaar en bevinden zich de meterkast, garderobe, het in 2023 vernieuwde toilet en de trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde ligt de heerlijk ruime woonkamer van circa 4,5 bij bijna 6 meter. Het strakke stucwerk geeft de ruimte een verzorgde uitstraling, terwijl de donkere hardstenen vloer zorgt voor een mooi contrast. Drie grote raampartijen met kleine roeden brengen veel daglicht binnen en onderstrepen het karakter van de woning. Dankzij de royale maatvoering is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de riante woonkeuken, een sfeervolle leefruimte waar de bijzondere ligging aan het water goed tot zijn recht komt. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een porseleinen spoelbak, hardstenen werkblad, groot 6-pits fornuis met afzuigschouw, combi-oven en vaatwasser. De houten vloerdelen zijn in 2023 aangebracht. De grote schouw met gashaard vormt een sfeervolle blikvanger in de ruimte. Vanuit de woonkeuken is er prachtig zicht op het water aan de zij- en achterzijde. Een deur geeft direct toegang tot de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De ruime overloop vormt het centrale punt van de verdieping en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een bergkast en een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De vier slaapkamers zijn verdeeld over de hele verdieping van de woning en bieden ieder een prettige ruimte. Twee slaapkamers beschikken over vaste kastruimte. De grenen vloerdelen geven de verdieping een warme uitstraling en meerdere kunststof dakramen zorgen voor een fijne lichtinval.
De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd. Dankzij het dakkapel is dit een lichte en comfortabele ruimte, compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Bergzolder:
Vanaf de verdieping is op twee plaatsen via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Deze strekt zich, met een tussenmuur, over de gehele lengte van de woning uit en biedt volop praktische bergruimte.

Garage (separaat te koop)
Op korte afstand van de woning wordt een separate garage te koop aangeboden. De garage is circa 4,0 x 5,0 meter en beschikt over dubbele deuren. Via een vaste trap is de bovengelegen verdieping bereikbaar, waardoor er naast ruimte voor het stallen van een auto ook volop extra bergruimte aanwezig is.
Voor de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein. Een praktisch pluspunt bij een woning midden in het historische dorpshart, waarmee je beschikt over een eigen parkeerplek op korte afstand van huis.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Woonomgeving:
Dorpstraat 14 ligt op een idyllische plek in het historische hart van Linschoten, op de hoek van de Korte Linschoten en de Montfoortse Vaart. Het water, de karakteristieke bebouwing en de kleinschalige opzet geven deze omgeving zijn bijzondere sfeer.
Vanuit de woning wandel je zo het oude dorpshart in, met dagelijkse voorzieningen, horeca, scholen en sportvoorzieningen binnen handbereik. Tegelijkertijd ligt Linschoten centraal in het Groene Hart, met Montfoort, Woerden en Oudewater op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen nog geen vijf autominuten bereik je de snelweg en grote steden als Utrecht en Rotterdam liggen op circa 30 minuten rijden.
Een heerlijke woonomgeving waar de historische sfeer van het dorp, het water, de rust van het Groene Hart en de centrale ligging op een mooie manier samenkomen.

Bijzonderheden:
– Rijksmonument, oorspronkelijk daterend uit circa 1700 en gekenmerkt door onder meer de lage bouw, gedeeltelijke rieten dakbedekking, kleine roeden en luiken;
– Bijzondere ligging op de hoek van de Korte Linschoten en de Montfoortse Vaart, direct grenzend aan het water;
– De tuin ligt aan de zij- en achterzijde van de woning en is verzorgd aangelegd met sierbestrating en een hekwerk. Aan de achterzijde bevindt zich een eigen aanlegsteiger, een heerlijke plek om aan het water te zitten en van de bijzondere ligging te genieten. Verder beschikt de tuin over een wateraansluiting en een aangebouwde berging van circa 4 m²;
– De woning verkeert in een keurige staat van onderhoud. De complete daken zijn in 2003 vernieuwd, het rieten dak is in 2024 gerenoveerd en het schilderwerk is zorgvuldig bijgehouden, met in 2025 uitgevoerd schilder- en gevelsauswerk;
– Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning aangepast, met dak-, muur- en vloerisolatie. Gedeeltelijk voorzien van HR+ glas; daar waar geen dubbel glas aanwezig is, zijn achterzetramen geplaatst. De woning beschikt over energielabel C. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming;
– De royale woonkeuken aan de achterzijde vormt een sfeervolle leefruimte met een grote schouw, gashaard en fraai uitzicht over het water. De houten vloerdelen in de keuken en hal zijn in 2023 aangebracht;
– De badkamer is in 2021 vernieuwd en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Het toilet op de begane grond is in 2023 vernieuwd;
– Op de eerste verdieping bevinden zich vier kamers. De tussenwanden tussen de slaapkamers kunnen desgewenst worden verwijderd, waardoor grotere (slaap)kamers kunnen worden gecreëerd. Via twee afzonderlijke luiken is de bergzolder bereikbaar, die zich met een tussenmuur over de gehele woning uitstrekt;
– Op korte afstand van de woning wordt een separate garage met openslaande deuren en een verdieping te koop aangeboden. Voor de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
– Oplevering: in overleg

Een sfeervol en bijzonder huis met vier slaapkamers, volop leefruimte en een zonnige tuin aan het water, op een prachtige plek in het historische hart van Linschoten.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.