Papekopperstraatweg 12 Papekop

Wonen met leuk uitzicht over groen en water, een zonnige tuin op het zuidwesten én een fraaie serre die zorgt voor extra leefruimte. Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen op een rustige locatie in Papekop en beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer en volop wooncomfort. Dankzij het vrije gevoel aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van ruimte en privacy. De optimale isolatie, 10 zonnepanelen (2023), een nieuw geïnstalleerde cv-ketel in 2024 en energielabel A maken de woning bovendien uitstekend voorbereid op de toekomst. In de straat tref je voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bouwjaar 1974
Inhoud woning 461 m³
Perceeloppervlakte 140 m²
Woonoppervlakte 114 m²

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte en een vernieuwde meterkast. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, beschikt over een praktische trapkast en biedt een fraai uitzicht op het groen en de waterpartij aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer bereik je de tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met elektrische vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, ingericht met een 5-pits gasfornuis met afzuigschouw, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereik je de in 2025 gerealiseerde serre, een heerlijke extra leefruimte met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De verdieping is volledig afgewerkt met een laminaatvloer. Twee slaapkamers beschikken over praktische vaste kastruimte en beide kamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens. De slaapkamers zijn goed bemeten en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De in 2021 vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop. Hier bevinden zich de opstelplaats van de Remeha cv-ketel (2022) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar, die dankzij de twee Velux dakramen beschikt over veel daglicht. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig onder de schuine kap.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Woonomgeving:
Papekop is een rustig en landelijk dorp met een centrale ligging ten opzichte van Oudewater, Woerden en de uitvalswegen richting de Randstad. De woning ligt aan een aantrekkelijke waterpartij met veel groen en een vrij uitzicht, waardoor je dagelijks geniet van een prettige en rustige woonomgeving. Voor kinderen is er in een nabijgelegen woonwijk een speeltuin aanwezig en via de veilige fietsverbindingen zijn scholen en voorzieningen in onder meer Woerden en Gouda goed bereikbaar. Hierdoor combineer je het rustige wonen in het Groene Hart met de voorzieningen van de omliggende steden binnen handbereik.

Bijzonderheden:
– Grotendeels bestrate achtertuin met een zonnige ligging op het zuidwesten, voorzien van een achterom, een stenen berging en een houten fietsenberging
– Leuk uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, met veel privacy en een prettig gevoel van ruimte
– In 2025 uitgebouwd met een serre, waardoor een heerlijke extra woonruimte is ontstaan met direct contact met de tuin
– Optimale isolatie met deels HR++ beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie.
– Voorzien van 10 zonnepanelen (2023)
– Op de verdiepingen vier goed bemeten slaapkamers
– Keurig onderhouden woning waarbij in de afgelopen jaren diverse onderdelen zijn vernieuwd, waaronder de groepenkast, badkamer (2021), Remeha cv-ketel (2022, nieuw geïnstalleerd in 2024), de dakpannen (2024), het buitenschilderwerk (2025/2026) etc.
– Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat inclusief 2 laadpalen
– Oplevering in overleg

Een verzorgde en energiezuinige woning op een fraaie locatie, met vrij uitzicht, een zonnige tuin en verrassend veel leefruimte dankzij de serre.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.