Lange Burchwal 47 Oudewater

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, een garage met extra verdieping én een heerlijke tuin in het centrum? Dan is deze HALFVRIJSTAANDE WONING echt iets voor jou! Gelegen aan de rand van het gezellige centrum en om de hoek van de Markt, combineert dit huis de charme van eind jaren ’20 met alle moderne gemakken. Vanaf 2014 is de woning volledig gemoderniseerd en verduurzaamd met o.a. optimale isolatie, 12 zonnepanelen, Domotica en meer. De woning is slim ingedeeld en voorzien van extra dakvensters, wat zorgt voor een prettige lichtinval. In totaal telt de woning 4 slaapkamers en een compleet uitgeruste keuken en luxe badkamer. Uniek voor de binnenstad is de heerlijke, zonnige stadstuin met achterom en een sfeervolle overkapping. De garage met verdieping biedt bovendien een extra (werk)kamer of hobbyruimte en is multifunctioneel inzetbaar.

Kortom: een huis vol sfeer en comfort, perfect voor het hele gezin, op een geliefde plek in Oudewater!

Bouwjaar 1928
Inhoud woning 418 m³
Perceeloppervlakte 150 m²
Woonoppervlakte 118 m²
Garage 32 m² (incl. zolder)

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen via de (overkapte) entree op de hoek, die toegang geeft tot een ruime hal met een fraaie terrazzovloer, trapopgang en toiletruimte. Dankzij een Velux dakraam op de verdieping krijgt de toiletruimte extra licht. De woonkamer is strak en sfeervol afgewerkt met een eiken visgraat vloer en openslaande deuren naar het terras. Aangrenzend vind je de open keuken, modern en tijdloos, met een groot 6-pits fornuis, 3 ovens, vaatwasser, combi-magnetron en een nis voor een grote koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een groot Velux dakraam en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is strak afgewerkt en beschikt over dubbel glas en een comfortabele kurken vloer.
Eén van de slaapkamers is ingericht met een vast bed en kastenwanden. De andere slaapkamer (aan de voorzijde) is voorzien van airconditioning. De badkamer is ruim en praktisch ingedeeld en beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is in 2023 voorzien van twee grote Velux dakvensters. De verdieping telt een vierde slaapkamer, met op de overloop de opstelling van o.a. de wasmachine en de Nefit cv-ketel (2014).
De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor een thuiswerkplek of extra bergruimte.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Woonomgeving:
Oudewater is een bruisend stadje vol historie en gezelligheid. Vanuit je nieuwe thuis ben je binnen no-time in het centrum, waar je kunt genieten van een leuk winkelaanbod met een weekmarkt, gezellige restaurants en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt. Daarnaast biedt de omgeving prachtige wandel- en fietsroutes door het Groene Hart, ideaal voor natuurliefhebbers.

– Praktisch ingedeelde, onderhoudsvriendelijke en zonnige ommuurde stadstuin, uniek voor de binnenstad, met achterom en sfeervolle overkapping.

– Energielabel A en duurzaam wonen: volledig verduurzaamd met 12 zonnepanelen, optimale isolatie (vloer-, dakisolatie en voorzetwanden) en HR++ glas (uitgezonderd voordeur), waardoor de woning energiezuinig en comfortabel is.

– Veel sfeer door de karakteristieke en tevens moderne afwerking.

– Royale, lichte leefruimtes dankzij de hoekligging en vele raampartijen.

– Vrijstaande garage: voorzien van een elektrische overheaddeur, dakisolatie en een spiltrap naar de verdieping. De verdieping biedt veel opslagruimte, drie dakvensters voor extra lichtinval én een extra kamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Ideaal voor opslag, hobby of thuiswerkplek.

– Openbare parkeergelegenheid voor de woning en in de nabije omgeving. Tevens parkeergelegenheid in eigen garage.

– Op een super centraal plekje, ‘om de hoek’ van de gezellige binnenstad!

Een prachtig afgewerkt huis met karakter, een grote garage en een unieke zonnige stadstuin, in het gezellige centrum van Oudewater!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.