Kapellestraat 22

Omschrijving

Stijlvol wonen in een monumentaal herenhuis in het historische centrum van Oudewater? Dat kan ik deze unieke stadswoning met 20 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. De keurig aangelegde achtertuin beschikt over een ruime berging en een achterom via de authentieke zijpoort. Kenmerkend voor de woning is de hoogwaardige afwerking, de hoge plafonds, verrassend veel ruimte en uiteraard de diepe stadstuin en de statige gevel.

De woning dateert uit ca. 1840 is in 1996 volledig gerenoveerd. De huidige bewoners hebben de woning in 2005 onder architectuur en met hoogwaardige materialen verbouwd en veel vernieuwd en gemoderniseerd. Sindsdien is de woning keurig onderhouden.

Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1840
Inhoud woning ca. 919 m³
Perceeloppervlakte 275 m²
Woonoppervlakte 222 m²
Vrijstaande berging 10 m²


Indeling woning:

Begane grond: royale entree met de meterkast en een vaste boekenkastenwand.
De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is middels schuifdeuren vanuit de hal te bereiken. Het L-vormige keukenblok met granito werkblad is uitgerust met 5 pits gasfornuis met afzuigkap (2016), oven, magnetron, vaatwasser koel-vriescombinatie, quooker, een porseleinen spoelbak en een boiler.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de living (30 m2) met fraaie eiken vloer, een sfeervolle haard en dubbele openslaande deuren naar de diepe achtertuin.
Verder op de begane grond een praktische bijkeuken voorzien van garderobe, vaste kastenwand, een spoelbak, tweede koel-vriescombinatie en de ‘achterom’. Tevens een toiletruimte en de trapopgang met trapkast.

Eerste verdieping: overloop met grote bergkast, 3 royale slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De gehele verdieping is voorzien van een gerookte eiken parketvloer en is overal bijna 3 meter hoog. Dit zorgt voor verrassend veel ruimte en veel licht door de hoge ramen.
De master bedroom is aan de achterzijde gelegen. In 2005 is hier een walk-in-closet gecreëerd en is er een stijlvol en op maat gemaakt bed/wandmeubel geplaatst.
De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel (2005) met dubbele spoelbak, ligbad en douchecabine.

Tweede verdieping: overloop met bergruimte onder de schuine kap, meerdere dakramen en een vaste kast voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting. Op deze verdieping nog 2 ruime slaap/werkkamers, een separate toiletruimte alsmede een badkamer met wastafel en douche. Aansluitend aan de voorste slaap/werkkamer een afgescheiden wasruimte met de cv-opstelling (2016).
Ook op deze verdieping een gerookte eiken parketvloer.


Tuin
Prachtige stadstuin van 20 meter diep. Met ca. 140 m2 is de tuin, zeker voor stadse begrippen, heerlijk ruim. De tuin heeft een zonnige ligging op het zuidwesten en is voorzien van sierbestrating en verlichting. In 2008 is de gehele tuin en het terras opnieuw aangelegd.
Achter in de tuin een houten berging van ca. 10 m2.
Tevens een zijpoort met toegang naar de tweede entree / achterom. Er is genoeg ruimte voor fietsen, scooter, motor etc.
De zijpoort is via een authentieke poort te bereiken.

- Een stukje historie; De authentieke voorgevel is opnieuw opgetrokken tussen 1840 en 1860. Deze is voorzien van een kroonlijst met daarboven een afgeknot schilddak. De voordeur heeft een classicistische omlijsting. De woning werd vroeger bewoond door nonnen en later diende het als schoolmeesterswoning toen de Ursulakapel een school was.
Vroeger was via de authentieke poort de Ursulakapel te bereiken. De sierlijke steen met het wapen van Oudewater op de poort houdt verband met één van de verbouwingen van de tegen de Ursulakapel gebouwde school.

- In 1996 is de woning volledig gerenoveerd. Daarna hebben de huidige bewoners de woning in 2005 onder architectuur en met hoogwaardige materialen verbouwd en vernieuwd. Daarbij hebben zij de woning voorzien van nieuw stucwerk, de indeling van de hal gewijzigd, de keuken verplaatst en vernieuwd, een bijkeuken gecreëerd en de toegang naar de living door middel van openslaande deuren gewijzigd. Op de eerste verdieping is de indeling van de master bedroom aangepast waarbij een walk-in-closet gemaakt is. De tuin is opnieuw aangelegd in 2008. In 2011 zijn alle ramen vervangen door dubbele beglazing en zijn er diverse dakramen geplaatst. In 2016 is de cv-ketel vervangen.

- De gehele woning is perfect onderhouden. Het schilderwerk ziet er tiptop uit.

- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. Het dak en de wanden zijn gedeeltelijk geïsoleerd.

- Een sfeervolle en karakteristieke woning. De woning biedt veel ruimte en licht mede door de hoge plafonds en de hoge ramen.

- Het betreft een rijksmonument.

- Ideaal gelegen midden in het historische centrum van Oudewater met alle terrassen, winkels en restaurants om de hoek.

- Openbare parkeergelegenheid voor in de straat alsmede op de nabijgelegen parkeerplaats.


Een schitterend, verrassend ruim en sfeervol herenhuis tegen het historische centrum van Oudewater.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 222 m² Perceeloppervlakte 275 m² Inhoud 919 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta Bouwjaar C.V.-Ketel 2015 Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 140 m² (20.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbare parkeergelegenheid voor in de straat. Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand, monument, beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Alarminstallatie Ja Zonwering Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadaster: B 6276 OUDEWATER Oppervlakte 275 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen