Meesters Makelaardij
Donkere Gaard 28
3421 AT Oudewater
Tel: 0348-565656
info@meesters.nl
Papenhoeflaan 73, 3421 XN Oudewater
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Omschrijving
Heerlijk wonen met schitterend vrij uitzicht!
Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Klein Hekendorp tref je deze leuke tussenwoning met uniek vrij uitzicht over de landerijen en de woonwijk ‘De Oude Touwfabriek’. De woning is netjes onderhouden met in totaal 4 slaapkamers en een verzorgde living met veel lichtinval. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met fraaie schuttingdelen en een berging met een achterom. Voor de deur tref je voldoende openbare parkeergelegenheid. Ook de ligging is zeer centraal met diverse voorzieningen zoals de basisscholen en het Veenweidepark letterlijk om de hoek!
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en populaire woonwijk ‘Klein Hekendorp’. Het centrum van Oudewater met alle stadse voorzieningen bevindt zich eveneens op korte afstand.
Bouwjaar 1972
Inhoud woning 379 m³
Perceeloppervlakte 145 m²
Woonoppervlakte 107 m²
Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met de meterkast, garderobe(kast), toiletruimte en de trapopgang. De living heeft een hedendaagse afwerking met veel lichtinval door de grote raampartijen. De tuin is bereikbaar via een deur vanuit de woonkamer en de keuken. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een 5 pits gasfornuis met rvs afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
Eerste verdieping (beton): overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de ruime badkamer met een inloopdouche, wastafel, 2e toilet en de wasmachineaansluiting. De 3 slaapkamers van resp. 14,5, 12,5 en 6,5 m2 zijn voorzien van een laminaatvloer en een radiatorombouw.
Tweede verdieping (beton): via vaste trap bereikbare zolderverdieping met een dakraam en de Intergas cv-opstelling (2010). Vanaf de overloop toegang tot de 4e ruime slaapkamer met 2 grote Velux dakramen. Tevens op de gehele verdieping veel praktische bergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap.
Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.
- Een geheel bestrate achtertuin (NO) met fraaie schuttingdelen en een overkapte vrijstaande stenen berging met een achterom. Ook aan de voorzijde een verzorgde, zonnige tuin.
- Een unieke ligging met vrij uitzicht over het water en het groen.
- De woning biedt veel wooncomfort met onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbele beglazing, betonnen vloeren etc.
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving met de scholen, sporthal en het gezellige centrum op korte afstand.
- Voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de woning en in de straat.
- Oplevering: in overleg
Een comfortabele tussenwoning op een uniek plekje met vrij uitzicht!
Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 395.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.691,59
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1972
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
107 m²
Woonkameroppervlakte
27 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
379 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafel, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
17-07-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
54 m² (8.7 m bij 6.2 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
Openbare parkeergelegenheid voor de deur
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oudewater
Sectie
B
Perceelnummer
7132
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom