Meesters Makelaardij
Donkere Gaard 28
3421 AT Oudewater
Tel: 0348-565656
info@meesters.nl
G.R. van Kinschotstraat 35, 3421 TN Oudewater
Vraagprijs € 345.000,- k.k.
Omschrijving
Een verzorgde eengezinswoning met een zonnige achtertuin en een besloten patio aan de voorzijde. De woning is heerlijk ruim met totaal 4 slaapkamers, waarvan 1 ruime zolderkamer met een groot kunststof dakkapel. De living is tuingericht met een fijne lichtinval. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van nieuwe frontjes. Ook beschikt de woning over veel praktische bergruimte in zowel de stenen berging (voorzijde) als in de houten berging (achterzijde). De tuin (met achterom) en het balkon aan de achterzijde hebben een gunstige ligging op het Zuidwesten.
Bouwjaar 1970
Inhoud woning 394 m³
Perceeloppervlakte 120 m²
Woonoppervlakte 111 m²
Bergingen totaal 10 m²
Begane grond: entree, hal met plavuizenvloer, meterkast, vaste kastruimte, toiletruimte en de trapopgang. De aan de voorzijde gelegen keuken is voorzien van lichtje frontjes en uitgerust met een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, (losse) koelkast, vaatwasser (2021) en oven. In de keuken bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische trapkast en een loopdeur naar de zonnige tuin.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De 2 slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot het zonnige balkon. De gehele verdieping is voorzien van dubbele beglazing met aan de achterzijde een breed zonnescherm. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en een elektrisch bedienbaar screen.
Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare zolderoverloop met de cv-opstelling en toegang tot de 4e slaapkamer met een breed kunststof dakkapel en veel praktische bergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap. De slaapkamer is tevens voorzien van een wastafel.
Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.
- Zowel aan de voorzijde als achterzijde een tuin dus altijd keuze tussen zon en schaduw. De besloten voortuin/patio is geheel betegeld en voorzien van een wateraansluiting. De zonnige achtertuin en het balkon zijn op het zuidwesten gelegen. Ook de tuin heeft een houten berging, wateraansluiting en een achterom.
- Energielabel B: de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.
- Aan de achterzijde, op zowel de verdieping als op de begane grond een breed (elektrisch) zonnescherm. Aan de voorzijde op de verdieping een elektrisch screen.
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
- Verwarming en warm water middels een Remeha cv-ketel uit 2014.
- Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.
- De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk met o.a. een speeltuin en een leuk parkje. Het centrum en de voorzieningen zoals de supermarkt en basisscholen van Oudewater bevinden zich op loop- en fietsafstand.
- De steden zoals Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden zijn vanaf Oudewater in circa een half uur te bereiken.
- Oplevering: in overleg
Een leuke gezinswoning met een centrale ligging, 4 slaapkamers en een beschutte voor- en achtertuin!
Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 345.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.108,11
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1970
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
111 m²
Woonkameroppervlakte
27 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
394 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Douche, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
14-12-2033
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2014, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
40 m² (9.59 m bij 4.21 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
Openbare parkeergelegenheid nabij de woning
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Goed
Toelichting onderhoud buiten
2022 buitenschilderwerk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oudewater
Sectie
B
Perceelnummer
5521
Oppervlakte
103 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oudewater
Sectie
B
Perceelnummer
6237
Oppervlakte
17 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom